2017年1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部制定并印發(fā)了《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》。要點如下：

1、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金

在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

2、預(yù)留金額

保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的5%（2017年7月1日起執(zhí)行3%）。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%（2017年7月1日起執(zhí)行3%）。

3、預(yù)留保證金可第三方托管

社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構(gòu)托管。

4、逾期未返還，應(yīng)支付違約金，并在招標(biāo)、合同文件中明確

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

（一）保證金預(yù)留、返還方式；

（二）保證金預(yù)留比例、期限；

（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

（四）缺陷責(zé)任期的期限及計算方式；

（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；

（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式；

（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任（新增條款）。

5、缺陷責(zé)任期最長2年

從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。